【房地产营改增税率】房地产行业营改增后综合税率是多少？

　　

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　　摘要: 房地产营改增税率或为11%二手房交易营业税怎么算1、“营改增”后，对于个人的二手房交易，会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。2、 ...

　　1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。

　　2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税，计税依据相比之前有所减少。

　　3、“营改增”前，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税，“营改增”后，所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税，北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。除上述地区外的其他地区，个人将购买2年以上的住房对外销售的，均免增值税。

　　一、房地产行业的涉税税种多，计税的基数不一致，采用征收方式不同，难于一个综合税率而概括。

　　1、土地增值税按照项目的增值率，并且实行预交，最后清算；

　　2、所得税按照销售额预交；

　　3、增值税及其附加可以有个综合税率，但又分两种：

　　4、简易征收增值税税率5%，加上附加税12%，综合税率5.6%；

　　5、一般计税法增值税税率11%，但应交增值税=销项税-进项税，才能计提附加税，综合税率无法确认；

　　二、2016房地产营改增税率“此次营改增扩围，整体税负只减不增，让更多企业享受到减轻税收负担的政策红利。”市国税局相关负责人分析，以房地产为例，

　　一般纳税人在房地产销售上，营改增之前，房地产适用的营业税率为5%，而营改增之后，增值税税率为11%。两者之间看似增加了税率，其实不然，增值税是指价外税，也就对产品增值部分进行征税。

　　一般来说，对于房地产销售而言，土地出让金、建安成本等大约占据了其销售的70%份额，这意味着增值部分大概仅为销售的30%，增值税是按这部分征收的，也就是30%×11%=3.3%，比原来5%的营业税率有了较明显的减税效果。

　　扩展资料：

　　根据财政部财政部和国家税务总局《关于应税服务适用增值税零税率和免税政策的通知》（财税[2011]131号），总结并加以解释如下：

　　（一）提供有形动产租赁服务，税率为16%。

　　注：本条是对提供有形动产租赁服务适用增值税税率的规定。

　　①有形动产租赁，包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。

　　②远洋运输的光租业务和航空运输的干租业务属于有形动产经营性租赁，适用税率为增值税基本税率17%。

　　（二）提供交通运输业服务，税率为11%。

　　注：本条是对交通运输业服务的适用增值税税率的规定。

　　对远洋运输企业从事程租、期租业务，以及航空运输企业从事湿租业务取得的收入，按照交通运输业服务征税，适用税率为10%。

　　（三）提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6%。

　　注：本条是对提供部分现代服务业服务（有形动产租赁服务除外）适用增值税税率的规定。

　　适用6%税率的部分现代服务业服务包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务。

　　（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。

　　注：本条是对应税服务零税率的规定。

　　①对应税服务适用零税率，意味着应税服务能够以不含税的价格进入国际市场，从而提高了本市出口服务企业的国际竞争力，为现代服务业的深入发展和走向世界创造了条件。对于调整完善我国出口贸易结构，特别是促进服务贸易出口具有重要意义。

　　②对于适用零税率的应税服务的具体范围，包括试点地区的单位和个人提供的国际运输服务、向境外单位提供的研发服务和设计服务适用增值税零税率。

　　其中：国际运输服务是指：

　　a、在境内载运旅客或者货物出境；

　　b、在境外载运旅客或者货物入境；

　　c、在境外载运旅客或者货物。

　　同时，向境外单位提供的设计服务，不包括对境内不动产提供的设计服务。

　　参考资料来源：百度百科-增值税税率

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