【廊坊房地产政策】廊坊购房政策咨询,非常感谢!

2022-05-20 19:05:31 投稿人 : admin 围观 : 4859 次 0 评论

  

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  摘要: 廊坊市外地人买房贷款什么政策?根据《廊坊市个人住房公积金贷款暂行办法》公积金贷款应该符合下列条件:第五条申请住房贷款的缴存人(以下称借款人),应当是正常缴存住房 ...

  根据《廊坊市个人住房公积金贷款暂行办法》

  公积金贷款应该符合下列条件:

  第五条 申请住房贷款的缴存人(以下称借款人),应当是正常缴存住房公积金1年以上并具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。

  第六条 借款人申请住房贷款,应当具备下列条件:

  (一)具有本市城镇常住户口或有效居留身份;

  (二)夫妻双方均未享受过住房公积金贷款或已还清本项贷款;

  (三)具有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

  (四)购买住房的,应当具有合法的购房合同或协议;建造、翻建、大修住房的,应当具有规划、土地、建设部门批准的文件。借款人应当是购买、建造、翻建、大修住房的产权人; 偿还商业银行贷款的,应当有偿还商业购房贷款的证明;

  (五)拥有购买、建造、翻建、大修住房所需费用20%以上的自有资金;如申请组合贷款,首付款比例按照国有商业银行有关规定执行;

  (六)借款人用房产作抵押,用国库券、个人定期储蓄存单作质押,有保证人提供担保;

  (七)法律、法规规定的其他条件。

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  如果是商业银行贷款,也就是一般的按揭贷款:,如下:

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  按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。

  个人房贷业务介绍

  “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

  申请人应具备的条件

  各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

  申请所需证件

  在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

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  目前政策可能会有微调,具体情况你可以查询廊坊当地的一些开盘的楼盘的售楼人员电话咨询....他们比较清楚具体的情况....如果是二手房,可以直接找一些中介的电话问一问,这个在廊坊相关网站上很多的.

  算二套住房,因为按照2011年最新的国家限购政策,认定是否是二套住房,只要符合以下标准中的一项就算,一是夫妻名下已有一套住房,二是已经贷款过一套住房。换句话说,贷款过一套住房,但是后来卖掉了,手中实际上没有房,但是如果再贷款买房,仍然算二套。

  二套的话利率执行1.1倍。就是这样。

  拿到房产证,去公安局,户口办理处,廊坊得手续比较麻烦,如果你的房子是按揭的,可能还要你出具单位证明(介绍信),

  给你出个好主意,如果你廊坊有亲戚,可以先把户口转到你亲戚户头上,等你结婚的时候再单提出来,这样麻烦少一点。

  有个最最最简单的方法,给条子头送几万块钱,什么都解决了

  《廊坊市区户口迁移管理暂行办法实施细则》:

  第二条 合法稳定住所是指已取得房屋所有权证或已取得宅基地使用证的房屋或设有单位集体户的员工宿舍。

  第三条 合法稳定职业是指有传统固定工作,或依法签订劳动合同并缴纳社会养老保险或取得营业执照、具有稳定收入并依法纳税。

  第四条 亲属关系证明包括:结婚证、离婚证、出生医学证明、公证书、收养证、户口簿以及原籍派出所出具的亲属关系认定。

  第十三条 符合下列情形之一,申请户口迁入市区城镇的,准予迁入。

  (一)市区城镇具有合法稳定住所的常住户口人员申请配偶、子女、父母、(外)孙子女户口迁入,需提交申请人书面申请、投靠人和被投靠人户口簿、居民身份证(未成年人可以免于提供居民身份证)、房屋权属证明(被投靠人户口所在地房屋非权属本人的,需提供权属人居民身份证)、亲属关系证明等证明材料。

  (二)在我市区就业且具有合法稳定住所,申请户口迁入的人员,满足以下条件,准予迁入:

  1、在本市区就业的应届以及毕业未满两年的往届毕业生依法签订劳动合同并缴纳三个月以上养老保险金的,需提交申请人书面申请、报到证(加盖县级以上人社局调配专用章)、户口迁移证、养老保险金缴纳证明、劳动合同、房屋权属证明或单位集体户管理单位相关证明等证明材料。

  (四)市辖区以外常住户口人员经商满五年或市辖区内

  的常住户口人员经商满一年且具有合法固定住所并依法纳税的个体经商户,需提交申请人书面申请、户口页、居民身份证、营业执照、房屋权属证明等证明材料。

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